本篇文章给大家谈谈上海不限购公寓新盘,以及上海不限购的小户型公寓对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
1、上海没有不限购的区域,上海实行的是全市限购,不管是上海本地人,还是外地人,都要按照限购的政策来购买房屋。
2、非上海户籍的人只能在上海购买一套商品住宅房,如果已经结婚,那么夫妻双方必须至少有一人社会或个税缴满五年,这个五年是从购房那天往前推算的。
3、外地人如果在上海以外的地区买过房屋,是不算在房产内的,只要在上海没有买过,那么就可以购买一套房屋。
离上海最近不限购城市:
1、离上海比较近的城市,如南通、湖州、宁波,这三个地方目前是不限购的,到上海有120公里的距离,但是非本地人买房需要付首付40%以上,二套首付则要50%左右,这也是一笔不小的资金。
2、离上海不远的苏州,如苏州市区、吴江、昆山等地都是有限购政策的,外地人要有一年以上的社保缴纳证明或税单才可以,首套房的首付款是30%左右。
3、除了苏州外,还有无锡,如梁溪区、滨湖区、新吴区、锡东新城内都是有限购政策的,外地人想在这里买房,要有两年以上的社会缴纳证明或个人所得税缴纳证明,首套房的首付款是40%。
以上内容参考 百度百科-限购令
不限购。上海黄浦区不限购独立产权公寓,上海市属于全国范围内的住房不受限制的,但是上海市属于全球范围内的公寓不受限制。
上海不限购的公寓如下:
1、黄浦新天地公寓
项目区域:黄浦-新天地
项目属性:商业办公类
户型面积:82㎡ 108㎡ 119㎡ 147㎡
价格信息:约1100万~2400万
项目介绍:
上海地标板块——新天地,一切繁华尽收眼底。
2、长宁北新泾公寓
项目区域:长宁-北新泾
项目属性:商业办公类
户型面积:25-36-52-80-95-106-116-136-142㎡
价格信息:约215万-738万
项目介绍:
2号线淞虹路1300米,中环近虹桥枢纽,长宁区醇熟地段。
层高4.5米~4.9米,总层数5层,带电梯。一户两风景,高低美相宜。
3、长宁天山公寓
项目区域:长宁-天山
项目属性:公寓
户型面积:98㎡ 166㎡
价格信息:498-750万
项目介绍:
距离地铁15号线娄山关路站600米,2号线娄山关路站730米。
内中环天山板块核心地段,巴黎春天、百盛优客、缤谷广场。
4、静安不夜城公寓
项目区域:静安-不夜城
项目属性:公寓
户型面积:43~56㎡
价格信息:约260~330万
项目介绍:
地铁1/12/13号线汉中路地铁站100米,苏州河板块,三大商圈环绕。
濒临苏州河,一桥一景百年风韵,现房即买即住,带装修小户型,款清交付,层高3.1米。
5、普陀真如公寓
项目区域:普陀-真如
项目属性:商业办公类
户型面积:162㎡
价格信息:总价约870万~1184万左右
项目介绍:
行政公馆开售,屹立上海城市副中心——真如核心领地,未来沪西新地标。
不限购不限贷 装修交付,拎包入住,五轨环绕地铁口 。
纯一手公寓,2梯2户,层高2.9~3.8米。
6、闵行马桥公寓
项目区域:闵行-马桥
项目属性:商业办公类
户型面积:378-441㎡
价格信息:总价约1800~2200万/套
项目介绍:
区域唯一不限购、不限贷私密定制联列产品,舒适环境、前沿规划、高端配套。
7、宝山淞宝公寓
项目区域:宝山-淞宝
项目属性:商业办公类
户型面积:40-60㎡
价格信息:约160-255万
项目介绍:
距离3号线友谊路路站900米(数据来源于高德地图),公交:711、87、23、2、10路等,紧邻绕城高速同济路高架连接逸仙路高架。
小面积低总价,自带1.2万方商业综合体的Loft,项目周围还有吴淞科技园、祥腾国际广场、宝乐汇、黄金广场、宝龙广场。4.5米挑高,动静分离。
扩展资料:
公寓的优势特点:
1、小而温馨
公寓面积虽小,跟大户型相比,反而有一种时尚感,轻易营造出温馨的二人世界。而且较小的户型,在平时打扫时也会轻松很多,因此非常适合年轻的新婚夫妇。只要花点心思装点下,立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓。
2、五脏俱全
虽然公寓的使用面积受限,但是居住功能齐全,比如:厅卧合一、厨卫间等,既紧凑又灵活,对于刚步入社会的8090后人群来说,用低价购买一套功能齐备的房子是很划算的。
3、周边环境好
公寓往往紧跟着城市综合体,在周边具有良好的环境和配套。家门口上班,不用起早挤公交,节省了大量的时间。家门口生活,购物、餐饮以及娱乐等一应俱全,方便快捷。在此,生活、工作两不误。
4、个性化的物业管理
此外,公寓的物业管理通常都很正规,而且配套设施比一般住宅好。比如:智能化24h保安服务和全封闭安全处理,以及高效的家政维修服务,这都是一般住宅无法对比的。
5、宜租
也正是因为有如此之多的好处,因此越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此,公寓的出租率高,跟大户型相比,不仅价廉、配套完整,而且商业环境良好,让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小
随着房价越来越高,并不是所有人都买得起大户型房子的,有的时候即使你买得起,房子也可能是远离繁华商业中心。公寓虽单价较高,但总价肯定比大户型要便宜,对于年轻人来说负担会小得多。
祥云新城是不限购的住宅吗?
关于这个回答准确的说:是的
那么为什么上海的住宅不限购呢?
祥云新城是由上海星际房产公司精心打造的奥特莱斯购物村,目前性质为40年产权的酒店是公寓,所以不限购!
由于是公寓性质,导致销售量不好,开发商资金链短缺,不得不由马桥镇政府接手,后经政府出面决定将公寓转为70年产权纯住宅,正式转换成住宅的日期为2014年底。
所以目前来说祥云新城仍然为不限购的公寓,但是到年底这些公寓就会转换为住宅,
所以从现在开始到2014年底,所有购房的客户,都可以不限购。(而且转为住宅后在上海再买住宅房还算首套!)
而且保证年底可以转为住宅,这一点是可以写进合同的,而且保证不转为住宅全额退款!
目前整个小区已经全部竣工,一期入住率达到80%,二期业主也在装修,所以不用再担心开发商或者房子的任何问题,马桥镇政府对此此项目非常重视,政府领导人来视察过多次!
项目详细信息:
小区是总高5层的低密度的公寓,一楼是南北通透的商铺,2-5楼为公寓,
主力面积为101,107平米,也有少量20多平的公寓!均价在14500元/平米,主力总价在145万左右。
周边八九十年代的老房子都能卖到一万四,新房子也有一万七八!所以性价比非常的高!
祥云新城的周边配套非常齐全,欧尚,苏宁,瑞丽百货。学校有昆阳小学(百年老校),闵行中学,闵行二中。第五人民医院。
地铁五号线闵行开发区站步行五分钟(本人实测)!
目前所剩房源不多,有意向的客户抓紧拿起电话咨询吧!有什么不明白的可以打电话问我
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上海买房都是限购的,除非一些周边城市,譬如说江苏启东、杭州湾新区等地就是不限购的,此外若是在上海购买的是商住公寓类房产也是不限购的,还有就是购买拍卖房也是不在限购范围内。
上海房产交易有哪些流程
1、商议房价、付定金:在购房时,首先得对楼市进行熟悉。如果不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2、签订房屋买卖合同:房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款方式:房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。
4、申请过户、办过户手续:得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。之后就可以领取房屋产权证,再让银行放款给卖方即可。
我是老杜,真心不建议刚需自住客买公寓,坐标上海。再说明一下,我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓,公寓有如下原因不推荐刚需自住:
刚需自住:珍惜你的首套首贷的资格
虽然公寓不属于住宅,即便是买了也不占用你的房票,除非你是全款不用贷款,否则会有贷款记录。一旦有了贷款记录之后,在“认房又认贷”的上海是很吃亏的。日后再买房就算是二套,需要按照二套首付比例和贷款额度来。
你看,这样一算是不是将来很吃亏?更何况上海一直在限制公寓市场,所以即便是买到手之后持有公寓,实际上公寓的涨价空间真心也是很小。
公寓水电:水电多为商用
一般来说,多数公寓为商用,即按照商用的标准,要比民用的贵,而且很多公寓是不通燃气的,所以冬天热水全部是用电。夏天用空调,冬天用热水,所以如果是2-3人住,日常用电就要好几百,即便是自住也不划算。
当然了,我这里说的一般情况,也有少数的公寓是通燃气的,但是比较少。最好事先问清楚,是否通燃气,水电计费的标准等等细节。
公寓:不能落户
公寓因为是商业地产,所以即便是你现在或者日后,即便是符合上海落户政策,或者是能够积分落户,但是公寓也不能挂靠户口的。所以,公寓也并不能解决日后的户口、社保、党组织关系等事宜,如果需要办理相关的证件或者关系,还是得多地奔波。
公寓:没有学区
这条同上,公寓属于商业地产,所以没有相应的配套学区。当然,有人说刚需自住,那么可能还没有小孩不用考虑学区,但是长远来看,有学区肯定是多数家庭所需要的。
另外,如果是有学区的住宅,那么业主再次转手的时候,市场的接受度和挂牌价都会略微高一些,所以也会更加容易和方便一些。
公寓:产权年限低
住宅一般是70年,当然也有少数是和商业地产一起的综合用地,有50年产权的,但是50年产权的住宅增值空间也是低于70年产权的住宅。
而公寓一般情况下产权是30-50年,这是开发商从拿地的时间起开始计算,那么到手后能够自住的时间更是要低于这个时间。
虽然住宅和商业地产到期后都可以续期,但是可以预见的是,住宅续期费用大概率也是低于商业地产的续期费用的。
公寓:转手税费高
如果是刚需自住,鉴于没有学区也不能落户的情况,后期多数情况是要置换的,那么后续出手的税费高,这也是公寓性价比低的原因之一。
刚需要看在哪里了,如果是在限购城市,没有户口,没有社保,买不到住宅的,可以选择公寓,但是如果又户口,有名额,那可以选择买个住宅,小点儿的也行的啊。优先选择住宅,其次公寓,但是女性购房者不一样,不用担心未来上学问题,只用担心入住问题。但是公寓居住起来的感觉是比住宅舒服的。
刚需自住,到底是选择公寓还是住宅房?
这个最主要还是看个人情况,下面分析一下公寓和住宅的区别:
1.住宅
住宅性质,70年不动产权证,到期自动续期,可以落户口读书,第一套首付20%,最长可以贷款30年,税费90平以下1.5%,住宅水电费,小区里活动绿化空间比较大……
2.公寓
商业性质,大部分40年产权,绝大多数不可以落户口,首付50%,最长贷款10年,税费3%,一般公寓地块规模比较小,活动空间有限……
值不值得买还是要看个人需求吧
既然是刚需,那就肯定有房票,那肯定优先选择住宅,住宅虽然总体价格贵一点,但是你作为刚需,可以首付三成,剩下的按揭,按揭利率按住宅首套房执行,你还可以使用公积金贷款,利率很低,几乎和市面上的理财产品挂倒钩,而且住宅无论是未来的增值空间和居住环境都比公寓好,即使你以后打算卖掉住宅,那么只要你持有的年限够了,你几乎不承担任何税费!
而公寓的话,虽然首次购买时,总体价格较低,不存在限购问题,但是公寓首付是5成,剩下的5成,是以商业贷款的形式进行申请的,很多楼盘公寓的商业按揭贷款利率都是上浮30%-50%,而且贷款时限只有10年!对你的资金来说,并不会有太多缓解。等你想卖的时候,会涉及个税、营业税等,税率相当高,未来升值空间比起住宅差远了,你可能持有十年,卖出的价格和你买的时候差不多,而且不会有学区房之类的优势,因为公寓的性质就是商业!
如果你不考虑落户孩子上学之类的,只是个人居住,公寓完全没问题。
同地段下的住宅总价可是公寓的好几倍。
享受的配套都一样。何乐而不为?
至于二次转手,确实就需要好好想清楚了,公寓相比住宅没那么容易出手的,因为它本来就是一个适合长线投资的产品。
依然应该购买住宅而不是公寓。
我一直认为公寓的购买是要看用途的。作为商业,办公,甚至出租,民宿都是可以购买的。但是作为居住非常不值得购买。
那我就从自住这个角度来分析。
商办或者说商住的居住成本高应该是有目共睹的,但是高到什么程度?据我所知,我所在城市同区域居住物业是1.5(每平方每月),商住物业最少是5。水电往往是民用的两倍以上(也有普通民用水电的)。
此外商住贷款只能贷10年,财务成本高。
以上是不建议购买的原因。
公寓房的缺点是没户口,没学位,商业用电!优点是楼龄新总价低,适合投资!
你是刚需自住客,你要为以后几年甚至10几年后考虑!
而且公寓房二次出手的税费很高14.6%!升值空间慢而且有限!
还是建议不要考虑 毕竟这套房子不是您的最后一套房子
您好,个人观点希望能帮到您,刚需自住,如果是因为资格问题,那是没有办法,只能选择公寓,谈到值不值得,那肯定是不值得,因为公寓本身的属性就是商用,水电比住宅高,生活配套还比不上居民小区,更关键的还是没有煤气,而且后期二次交易税费按商业算,高出住宅费用好几倍还不止。
看价格,便宜可以考虑
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