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上海不限购公寓新盘(上海不限购的小户型公寓)

admin 发布于 2022-12-21 23:43 浏览:51次


本篇文章给大家谈谈上海不限购公寓新盘,以及上海不限购的小户型公寓对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

上海买房不限购的区域有哪些?

1、上海没有不限购的区域,上海实行的是全市限购,不管是上海本地人,还是外地人,都要按照限购的政策来购买房屋。

2、非上海户籍的人只能在上海购买一套商品住宅房,如果已经结婚,那么夫妻双方必须至少有一人社会或个税缴满五年,这个五年是从购房那天往前推算的。

3、外地人如果在上海以外的地区买过房屋,是不算在房产内的,只要在上海没有买过,那么就可以购买一套房屋。

离上海最近不限购城市:

1、离上海比较近的城市,如南通、湖州、宁波,这三个地方目前是不限购的,到上海有120公里的距离,但是非本地人买房需要付首付40%以上,二套首付则要50%左右,这也是一笔不小的资金。

2、离上海不远的苏州,如苏州市区、吴江、昆山等地都是有限购政策的,外地人要有一年以上的社保缴纳证明或税单才可以,首套房的首付款是30%左右。

3、除了苏州外,还有无锡,如梁溪区、滨湖区、新吴区、锡东新城内都是有限购政策的,外地人想在这里买房,要有两年以上的社会缴纳证明或个人所得税缴纳证明,首套房的首付款是40%。

以上内容参考 百度百科-限购令

上海黄浦区不限购独立产权公寓?

不限购。上海黄浦区不限购独立产权公寓,上海市属于全国范围内的住房不受限制的,但是上海市属于全球范围内的公寓不受限制。

上海有哪些不限购的公寓?

上海不限购的公寓如下:

1、黄浦新天地公寓

项目区域:黄浦-新天地

项目属性:商业办公类

户型面积:82㎡ 108㎡ 119㎡ 147㎡

价格信息:约1100万~2400万

项目介绍:

上海地标板块——新天地,一切繁华尽收眼底。

2、长宁北新泾公寓

项目区域:长宁-北新泾

项目属性:商业办公类

户型面积:25-36-52-80-95-106-116-136-142㎡

价格信息:约215万-738万

项目介绍:

2号线淞虹路1300米,中环近虹桥枢纽,长宁区醇熟地段。

层高4.5米~4.9米,总层数5层,带电梯。一户两风景,高低美相宜。

3、长宁天山公寓

项目区域:长宁-天山

项目属性:公寓

户型面积:98㎡ 166㎡

价格信息:498-750万

项目介绍:

距离地铁15号线娄山关路站600米,2号线娄山关路站730米。

内中环天山板块核心地段,巴黎春天、百盛优客、缤谷广场。

4、静安不夜城公寓

项目区域:静安-不夜城

项目属性:公寓

户型面积:43~56㎡

价格信息:约260~330万

项目介绍:

地铁1/12/13号线汉中路地铁站100米,苏州河板块,三大商圈环绕。

濒临苏州河,一桥一景百年风韵,现房即买即住,带装修小户型,款清交付,层高3.1米。

5、普陀真如公寓

项目区域:普陀-真如

项目属性:商业办公类

户型面积:162㎡

价格信息:总价约870万~1184万左右

项目介绍:

行政公馆开售,屹立上海城市副中心——真如核心领地,未来沪西新地标。

不限购不限贷 装修交付,拎包入住,五轨环绕地铁口 。

纯一手公寓,2梯2户,层高2.9~3.8米。

6、闵行马桥公寓

项目区域:闵行-马桥

项目属性:商业办公类

户型面积:378-441㎡

价格信息:总价约1800~2200万/套

项目介绍:

区域唯一不限购、不限贷私密定制联列产品,舒适环境、前沿规划、高端配套。

7、宝山淞宝公寓

项目区域:宝山-淞宝

项目属性:商业办公类

户型面积:40-60㎡

价格信息:约160-255万

项目介绍:

距离3号线友谊路路站900米(数据来源于高德地图),公交:711、87、23、2、10路等,紧邻绕城高速同济路高架连接逸仙路高架。

小面积低总价,自带1.2万方商业综合体的Loft,项目周围还有吴淞科技园、祥腾国际广场、宝乐汇、黄金广场、宝龙广场。4.5米挑高,动静分离。

扩展资料:

公寓的优势特点:

1、小而温馨

公寓面积虽小,跟大户型相比,反而有一种时尚感,轻易营造出温馨的二人世界。而且较小的户型,在平时打扫时也会轻松很多,因此非常适合年轻的新婚夫妇。只要花点心思装点下,立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓。

2、五脏俱全

虽然公寓的使用面积受限,但是居住功能齐全,比如:厅卧合一、厨卫间等,既紧凑又灵活,对于刚步入社会的8090后人群来说,用低价购买一套功能齐备的房子是很划算的。

3、周边环境好

公寓往往紧跟着城市综合体,在周边具有良好的环境和配套。家门口上班,不用起早挤公交,节省了大量的时间。家门口生活,购物、餐饮以及娱乐等一应俱全,方便快捷。在此,生活、工作两不误。

4、个性化的物业管理

此外,公寓的物业管理通常都很正规,而且配套设施比一般住宅好。比如:智能化24h保安服务和全封闭安全处理,以及高效的家政维修服务,这都是一般住宅无法对比的。

5、宜租

也正是因为有如此之多的好处,因此越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此,公寓的出租率高,跟大户型相比,不仅价廉、配套完整,而且商业环境良好,让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小

随着房价越来越高,并不是所有人都买得起大户型房子的,有的时候即使你买得起,房子也可能是远离繁华商业中心。公寓虽单价较高,但总价肯定比大户型要便宜,对于年轻人来说负担会小得多。

上海闵行区的祥云新城不限购吗?祥云新城怎么样?

祥云新城是不限购的住宅吗?

关于这个回答准确的说:是的

那么为什么上海的住宅不限购呢?

祥云新城是由上海星际房产公司精心打造的奥特莱斯购物村,目前性质为40年产权的酒店是公寓,所以不限购!

由于是公寓性质,导致销售量不好,开发商资金链短缺,不得不由马桥镇政府接手,后经政府出面决定将公寓转为70年产权纯住宅,正式转换成住宅的日期为2014年底。

所以目前来说祥云新城仍然为不限购的公寓,但是到年底这些公寓就会转换为住宅,

所以从现在开始到2014年底,所有购房的客户,都可以不限购。(而且转为住宅后在上海再买住宅房还算首套!)

而且保证年底可以转为住宅,这一点是可以写进合同的,而且保证不转为住宅全额退款!

目前整个小区已经全部竣工,一期入住率达到80%,二期业主也在装修,所以不用再担心开发商或者房子的任何问题,马桥镇政府对此此项目非常重视,政府领导人来视察过多次!

项目详细信息:

小区是总高5层的低密度的公寓,一楼是南北通透的商铺,2-5楼为公寓,

主力面积为101,107平米,也有少量20多平的公寓!均价在14500元/平米,主力总价在145万左右。

周边八九十年代的老房子都能卖到一万四,新房子也有一万七八!所以性价比非常的高!

祥云新城的周边配套非常齐全,欧尚,苏宁,瑞丽百货。学校有昆阳小学(百年老校),闵行中学,闵行二中。第五人民医院。

地铁五号线闵行开发区站步行五分钟(本人实测)!

目前所剩房源不多,有意向的客户抓紧拿起电话咨询吧!有什么不明白的可以打电话问我

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上海哪里房子不限购呢?

上海买房都是限购的,除非一些周边城市,譬如说江苏启东、杭州湾新区等地就是不限购的,此外若是在上海购买的是商住公寓类房产也是不限购的,还有就是购买拍卖房也是不在限购范围内。

上海房产交易有哪些流程

1、商议房价、付定金:在购房时,首先得对楼市进行熟悉。如果不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

2、签订房屋买卖合同:房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

3、房屋付款方式:房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。

4、申请过户、办过户手续:得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。之后就可以领取房屋产权证,再让银行放款给卖方即可。

刚需自住客,公寓到底值不值得买呢?

我是老杜,真心不建议刚需自住客买公寓,坐标上海。再说明一下,我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓,公寓有如下原因不推荐刚需自住:

刚需自住:珍惜你的首套首贷的资格

虽然公寓不属于住宅,即便是买了也不占用你的房票,除非你是全款不用贷款,否则会有贷款记录。一旦有了贷款记录之后,在“认房又认贷”的上海是很吃亏的。日后再买房就算是二套,需要按照二套首付比例和贷款额度来。

你看,这样一算是不是将来很吃亏?更何况上海一直在限制公寓市场,所以即便是买到手之后持有公寓,实际上公寓的涨价空间真心也是很小。

公寓水电:水电多为商用

一般来说,多数公寓为商用,即按照商用的标准,要比民用的贵,而且很多公寓是不通燃气的,所以冬天热水全部是用电。夏天用空调,冬天用热水,所以如果是2-3人住,日常用电就要好几百,即便是自住也不划算。

当然了,我这里说的一般情况,也有少数的公寓是通燃气的,但是比较少。最好事先问清楚,是否通燃气,水电计费的标准等等细节。

公寓:不能落户

公寓因为是商业地产,所以即便是你现在或者日后,即便是符合上海落户政策,或者是能够积分落户,但是公寓也不能挂靠户口的。所以,公寓也并不能解决日后的户口、社保、党组织关系等事宜,如果需要办理相关的证件或者关系,还是得多地奔波。

公寓:没有学区

这条同上,公寓属于商业地产,所以没有相应的配套学区。当然,有人说刚需自住,那么可能还没有小孩不用考虑学区,但是长远来看,有学区肯定是多数家庭所需要的。

另外,如果是有学区的住宅,那么业主再次转手的时候,市场的接受度和挂牌价都会略微高一些,所以也会更加容易和方便一些。

公寓:产权年限低

住宅一般是70年,当然也有少数是和商业地产一起的综合用地,有50年产权的,但是50年产权的住宅增值空间也是低于70年产权的住宅。

而公寓一般情况下产权是30-50年,这是开发商从拿地的时间起开始计算,那么到手后能够自住的时间更是要低于这个时间。

虽然住宅和商业地产到期后都可以续期,但是可以预见的是,住宅续期费用大概率也是低于商业地产的续期费用的。

公寓:转手税费高

如果是刚需自住,鉴于没有学区也不能落户的情况,后期多数情况是要置换的,那么后续出手的税费高,这也是公寓性价比低的原因之一。

刚需要看在哪里了,如果是在限购城市,没有户口,没有社保,买不到住宅的,可以选择公寓,但是如果又户口,有名额,那可以选择买个住宅,小点儿的也行的啊。优先选择住宅,其次公寓,但是女性购房者不一样,不用担心未来上学问题,只用担心入住问题。但是公寓居住起来的感觉是比住宅舒服的。

刚需自住,到底是选择公寓还是住宅房?

这个最主要还是看个人情况,下面分析一下公寓和住宅的区别:

1.住宅

住宅性质,70年不动产权证,到期自动续期,可以落户口读书,第一套首付20%,最长可以贷款30年,税费90平以下1.5%,住宅水电费,小区里活动绿化空间比较大……

2.公寓

商业性质,大部分40年产权,绝大多数不可以落户口,首付50%,最长贷款10年,税费3%,一般公寓地块规模比较小,活动空间有限……

值不值得买还是要看个人需求吧

既然是刚需,那就肯定有房票,那肯定优先选择住宅,住宅虽然总体价格贵一点,但是你作为刚需,可以首付三成,剩下的按揭,按揭利率按住宅首套房执行,你还可以使用公积金贷款,利率很低,几乎和市面上的理财产品挂倒钩,而且住宅无论是未来的增值空间和居住环境都比公寓好,即使你以后打算卖掉住宅,那么只要你持有的年限够了,你几乎不承担任何税费!

而公寓的话,虽然首次购买时,总体价格较低,不存在限购问题,但是公寓首付是5成,剩下的5成,是以商业贷款的形式进行申请的,很多楼盘公寓的商业按揭贷款利率都是上浮30%-50%,而且贷款时限只有10年!对你的资金来说,并不会有太多缓解。等你想卖的时候,会涉及个税、营业税等,税率相当高,未来升值空间比起住宅差远了,你可能持有十年,卖出的价格和你买的时候差不多,而且不会有学区房之类的优势,因为公寓的性质就是商业!

如果你不考虑落户孩子上学之类的,只是个人居住,公寓完全没问题。

同地段下的住宅总价可是公寓的好几倍。

享受的配套都一样。何乐而不为?

至于二次转手,确实就需要好好想清楚了,公寓相比住宅没那么容易出手的,因为它本来就是一个适合长线投资的产品。

依然应该购买住宅而不是公寓。

我一直认为公寓的购买是要看用途的。作为商业,办公,甚至出租,民宿都是可以购买的。但是作为居住非常不值得购买。

那我就从自住这个角度来分析。

商办或者说商住的居住成本高应该是有目共睹的,但是高到什么程度?据我所知,我所在城市同区域居住物业是1.5(每平方每月),商住物业最少是5。水电往往是民用的两倍以上(也有普通民用水电的)。

此外商住贷款只能贷10年,财务成本高。

以上是不建议购买的原因。

公寓房的缺点是没户口,没学位,商业用电!优点是楼龄新总价低,适合投资!

你是刚需自住客,你要为以后几年甚至10几年后考虑!

而且公寓房二次出手的税费很高14.6%!升值空间慢而且有限!

还是建议不要考虑 毕竟这套房子不是您的最后一套房子

您好,个人观点希望能帮到您,刚需自住,如果是因为资格问题,那是没有办法,只能选择公寓,谈到值不值得,那肯定是不值得,因为公寓本身的属性就是商用,水电比住宅高,生活配套还比不上居民小区,更关键的还是没有煤气,而且后期二次交易税费按商业算,高出住宅费用好几倍还不止。

看价格,便宜可以考虑

关于上海不限购公寓新盘和上海不限购的小户型公寓的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。