本篇文章给大家谈谈上海不限购公寓新盘，以及上海不限购的小户型公寓对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
1、上海没有不限购的区域，上海实行的是全市限购，不管是上海本地人，还是外地人，都要按照限购的政策来购买房屋。
2、非上海户籍的人只能在上海购买一套商品住宅房，如果已经结婚，那么夫妻双方必须至少有一人社会或个税缴满五年，这个五年是从购房那天往前推算的。
3、外地人如果在上海以外的地区买过房屋，是不算在房产内的，只要在上海没有买过，那么就可以购买一套房屋。
离上海最近不限购城市：
1、离上海比较近的城市，如南通、湖州、宁波，这三个地方目前是不限购的，到上海有120公里的距离，但是非本地人买房需要付首付40%以上，二套首付则要50%左右，这也是一笔不小的资金。
2、离上海不远的苏州，如苏州市区、吴江、昆山等地都是有限购政策的，外地人要有一年以上的社保缴纳证明或税单才可以，首套房的首付款是30%左右。
3、除了苏州外，还有无锡，如梁溪区、滨湖区、新吴区、锡东新城内都是有限购政策的，外地人想在这里买房，要有两年以上的社会缴纳证明或个人所得税缴纳证明，首套房的首付款是40%。
以上内容参考 百度百科－限购令
不限购。上海黄浦区不限购独立产权公寓，上海市属于全国范围内的住房不受限制的，但是上海市属于全球范围内的公寓不受限制。
上海不限购的公寓如下：
1、黄浦新天地公寓
项目区域：黄浦-新天地
项目属性：商业办公类
户型面积：82㎡ 108㎡ 119㎡ 147㎡
价格信息：约1100万~2400万
项目介绍：
上海地标板块——新天地，一切繁华尽收眼底。
2、长宁北新泾公寓
项目区域：长宁-北新泾
项目属性：商业办公类
户型面积：25-36-52-80-95-106-116-136-142㎡
价格信息：约215万-738万
项目介绍：
2号线淞虹路1300米，中环近虹桥枢纽，长宁区醇熟地段。
层高4.5米~4.9米，总层数5层，带电梯。一户两风景，高低美相宜。
3、长宁天山公寓
项目区域：长宁-天山
项目属性：公寓
户型面积：98㎡ 166㎡
价格信息：498-750万
项目介绍：
距离地铁15号线娄山关路站600米，2号线娄山关路站730米。
内中环天山板块核心地段，巴黎春天、百盛优客、缤谷广场。
4、静安不夜城公寓
项目区域：静安-不夜城
项目属性：公寓
户型面积：43~56㎡
价格信息：约260~330万
项目介绍：
地铁1/12/13号线汉中路地铁站100米，苏州河板块，三大商圈环绕。
濒临苏州河，一桥一景百年风韵，现房即买即住，带装修小户型，款清交付，层高3.1米。
5、普陀真如公寓
项目区域：普陀-真如
项目属性：商业办公类
户型面积：162㎡
价格信息：总价约870万~1184万左右
项目介绍：
行政公馆开售，屹立上海城市副中心——真如核心领地，未来沪西新地标。
不限购不限贷 装修交付，拎包入住，五轨环绕地铁口 。
纯一手公寓，2梯2户，层高2.9~3.8米。
6、闵行马桥公寓
项目区域：闵行-马桥
项目属性：商业办公类
户型面积：378-441㎡
价格信息：总价约1800~2200万/套
项目介绍：
区域唯一不限购、不限贷私密定制联列产品，舒适环境、前沿规划、高端配套。
7、宝山淞宝公寓
项目区域：宝山-淞宝
项目属性：商业办公类
户型面积：40-60㎡
价格信息：约160-255万
项目介绍：
距离3号线友谊路路站900米(数据来源于高德地图)，公交：711、87、23、2、10路等，紧邻绕城高速同济路高架连接逸仙路高架。
小面积低总价，自带1.2万方商业综合体的Loft，项目周围还有吴淞科技园、祥腾国际广场、宝乐汇、黄金广场、宝龙广场。4.5米挑高，动静分离。
扩展资料：
公寓的优势特点：
1、小而温馨
公寓面积虽小，跟大户型相比，反而有一种时尚感，轻易营造出温馨的二人世界。而且较小的户型，在平时打扫时也会轻松很多，因此非常适合年轻的新婚夫妇。只要花点心思装点下，立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓。
2、五脏俱全
虽然公寓的使用面积受限，但是居住功能齐全，比如：厅卧合一、厨卫间等，既紧凑又灵活，对于刚步入社会的8090后人群来说，用低价购买一套功能齐备的房子是很划算的。
3、周边环境好
公寓往往紧跟着城市综合体，在周边具有良好的环境和配套。家门口上班，不用起早挤公交，节省了大量的时间。家门口生活，购物、餐饮以及娱乐等一应俱全，方便快捷。在此，生活、工作两不误。
4、个性化的物业管理
此外，公寓的物业管理通常都很正规，而且配套设施比一般住宅好。比如：智能化24h保安服务和全封闭安全处理，以及高效的家政维修服务，这都是一般住宅无法对比的。
5、宜租
也正是因为有如此之多的好处，因此越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此，公寓的出租率高，跟大户型相比，不仅价廉、配套完整，而且商业环境良好，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小
随着房价越来越高，并不是所有人都买得起大户型房子的，有的时候即使你买得起，房子也可能是远离繁华商业中心。公寓虽单价较高，但总价肯定比大户型要便宜，对于年轻人来说负担会小得多。
祥云新城是不限购的住宅吗？
关于这个回答准确的说：是的
那么为什么上海的住宅不限购呢？
祥云新城是由上海星际房产公司精心打造的奥特莱斯购物村，目前性质为40年产权的酒店是公寓，所以不限购！
由于是公寓性质，导致销售量不好，开发商资金链短缺，不得不由马桥镇政府接手，后经政府出面决定将公寓转为70年产权纯住宅，正式转换成住宅的日期为2014年底。
所以目前来说祥云新城仍然为不限购的公寓，但是到年底这些公寓就会转换为住宅，
所以从现在开始到2014年底，所有购房的客户，都可以不限购。（而且转为住宅后在上海再买住宅房还算首套！）
而且保证年底可以转为住宅，这一点是可以写进合同的，而且保证不转为住宅全额退款！
目前整个小区已经全部竣工，一期入住率达到80%，二期业主也在装修，所以不用再担心开发商或者房子的任何问题，马桥镇政府对此此项目非常重视，政府领导人来视察过多次！
项目详细信息：
小区是总高5层的低密度的公寓，一楼是南北通透的商铺，2-5楼为公寓，
主力面积为101，107平米，也有少量20多平的公寓！均价在14500元/平米，主力总价在145万左右。
周边八九十年代的老房子都能卖到一万四，新房子也有一万七八！所以性价比非常的高！
祥云新城的周边配套非常齐全，欧尚，苏宁，瑞丽百货。学校有昆阳小学（百年老校），闵行中学，闵行二中。第五人民医院。
地铁五号线闵行开发区站步行五分钟（本人实测）！
目前所剩房源不多，有意向的客户抓紧拿起电话咨询吧！有什么不明白的可以打电话问我
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上海买房都是限购的，除非一些周边城市，譬如说江苏启东、杭州湾新区等地就是不限购的，此外若是在上海购买的是商住公寓类房产也是不限购的，还有就是购买拍卖房也是不在限购范围内。
上海房产交易有哪些流程
1、商议房价、付定金：在购房时，首先得对楼市进行熟悉。如果不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2、签订房屋买卖合同：房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款方式：房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
4、申请过户、办过户手续：得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。之后就可以领取房屋产权证，再让银行放款给卖方即可。
我是老杜，真心不建议刚需自住客买公寓，坐标上海。再说明一下，我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓，公寓有如下原因不推荐刚需自住：
刚需自住：珍惜你的首套首贷的资格
虽然公寓不属于住宅，即便是买了也不占用你的房票，除非你是全款不用贷款，否则会有贷款记录。一旦有了贷款记录之后，在“认房又认贷”的上海是很吃亏的。日后再买房就算是二套，需要按照二套首付比例和贷款额度来。
你看，这样一算是不是将来很吃亏？更何况上海一直在限制公寓市场，所以即便是买到手之后持有公寓，实际上公寓的涨价空间真心也是很小。
公寓水电：水电多为商用
一般来说，多数公寓为商用，即按照商用的标准，要比民用的贵，而且很多公寓是不通燃气的，所以冬天热水全部是用电。夏天用空调，冬天用热水，所以如果是2-3人住，日常用电就要好几百，即便是自住也不划算。
当然了，我这里说的一般情况，也有少数的公寓是通燃气的，但是比较少。最好事先问清楚，是否通燃气，水电计费的标准等等细节。
公寓：不能落户
公寓因为是商业地产，所以即便是你现在或者日后，即便是符合上海落户政策，或者是能够积分落户，但是公寓也不能挂靠户口的。所以，公寓也并不能解决日后的户口、社保、党组织关系等事宜，如果需要办理相关的证件或者关系，还是得多地奔波。
公寓：没有学区
这条同上，公寓属于商业地产，所以没有相应的配套学区。当然，有人说刚需自住，那么可能还没有小孩不用考虑学区，但是长远来看，有学区肯定是多数家庭所需要的。
另外，如果是有学区的住宅，那么业主再次转手的时候，市场的接受度和挂牌价都会略微高一些，所以也会更加容易和方便一些。
公寓：产权年限低
住宅一般是70年，当然也有少数是和商业地产一起的综合用地，有50年产权的，但是50年产权的住宅增值空间也是低于70年产权的住宅。
而公寓一般情况下产权是30-50年，这是开发商从拿地的时间起开始计算，那么到手后能够自住的时间更是要低于这个时间。
虽然住宅和商业地产到期后都可以续期，但是可以预见的是，住宅续期费用大概率也是低于商业地产的续期费用的。
公寓：转手税费高
如果是刚需自住，鉴于没有学区也不能落户的情况，后期多数情况是要置换的，那么后续出手的税费高，这也是公寓性价比低的原因之一。
刚需要看在哪里了，如果是在限购城市，没有户口，没有社保，买不到住宅的，可以选择公寓，但是如果又户口，有名额，那可以选择买个住宅，小点儿的也行的啊。优先选择住宅，其次公寓，但是女性购房者不一样，不用担心未来上学问题，只用担心入住问题。但是公寓居住起来的感觉是比住宅舒服的。
刚需自住，到底是选择公寓还是住宅房？
这个最主要还是看个人情况，下面分析一下公寓和住宅的区别:
1.住宅
住宅性质，70年不动产权证，到期自动续期，可以落户口读书，第一套首付20%，最长可以贷款30年，税费90平以下1.5%，住宅水电费，小区里活动绿化空间比较大……
2.公寓
商业性质，大部分40年产权，绝大多数不可以落户口，首付50%，最长贷款10年，税费3%，一般公寓地块规模比较小，活动空间有限……
值不值得买还是要看个人需求吧
既然是刚需，那就肯定有房票，那肯定优先选择住宅，住宅虽然总体价格贵一点，但是你作为刚需，可以首付三成，剩下的按揭，按揭利率按住宅首套房执行，你还可以使用公积金贷款，利率很低，几乎和市面上的理财产品挂倒钩，而且住宅无论是未来的增值空间和居住环境都比公寓好，即使你以后打算卖掉住宅，那么只要你持有的年限够了，你几乎不承担任何税费！
而公寓的话，虽然首次购买时，总体价格较低，不存在限购问题，但是公寓首付是5成，剩下的5成，是以商业贷款的形式进行申请的，很多楼盘公寓的商业按揭贷款利率都是上浮30%-50%，而且贷款时限只有10年！对你的资金来说，并不会有太多缓解。等你想卖的时候，会涉及个税、营业税等，税率相当高，未来升值空间比起住宅差远了，你可能持有十年，卖出的价格和你买的时候差不多，而且不会有学区房之类的优势，因为公寓的性质就是商业！
如果你不考虑落户孩子上学之类的，只是个人居住，公寓完全没问题。
同地段下的住宅总价可是公寓的好几倍。
享受的配套都一样。何乐而不为？
至于二次转手，确实就需要好好想清楚了，公寓相比住宅没那么容易出手的，因为它本来就是一个适合长线投资的产品。
依然应该购买住宅而不是公寓。
我一直认为公寓的购买是要看用途的。作为商业，办公，甚至出租，民宿都是可以购买的。但是作为居住非常不值得购买。
那我就从自住这个角度来分析。
商办或者说商住的居住成本高应该是有目共睹的，但是高到什么程度？据我所知，我所在城市同区域居住物业是1.5（每平方每月），商住物业最少是5。水电往往是民用的两倍以上（也有普通民用水电的）。
此外商住贷款只能贷10年，财务成本高。
以上是不建议购买的原因。
公寓房的缺点是没户口，没学位，商业用电！优点是楼龄新总价低，适合投资！
你是刚需自住客，你要为以后几年甚至10几年后考虑！
而且公寓房二次出手的税费很高14.6%！升值空间慢而且有限！
还是建议不要考虑 毕竟这套房子不是您的最后一套房子
您好，个人观点希望能帮到您，刚需自住，如果是因为资格问题，那是没有办法，只能选择公寓，谈到值不值得，那肯定是不值得，因为公寓本身的属性就是商用，水电比住宅高，生活配套还比不上居民小区，更关键的还是没有煤气，而且后期二次交易税费按商业算，高出住宅费用好几倍还不止。
看价格，便宜可以考虑
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