发布
首页 > 房产 > 郑州十大不能买楼盘(郑州不能买的楼盘)

郑州十大不能买楼盘(郑州不能买的楼盘)

admin 发布于 2022-12-22 01:57 浏览:1461次


本篇文章给大家谈谈郑州十大不能买楼盘,以及郑州不能买的楼盘对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

郑州十大垃圾楼盘是哪里?

1泉舜上城(金水区)

地址:黄河路与南阳路交汇处向东100米路北

开发商:郑州泉舜中州上城房地产有限公司

业态:高层

项目进展:

泉舜上城的宁静是被旁边的郑纺机地王打破的,自从有了这个名为万科的壕邻居,泉舜上城便像打了鸡血一般!

即使5.9的高容积率、周围都是拆迁户、不咋地的户型、开发商没优势,还是毛坯房,那又如何,我们旁边可是地王!虽然整体上可能会被万科甩几条街,但在价格上不甘落后啊,卯足劲要飙到2万!

据说,早在2013年的时候,泉舜就跟金水区签订了寺坡六里屯的改造协议,2015年底曾进行过内购,而真正拿到土地已是2016年底了。泉舜是以15.7亿元底价摘得159、160号地块,楼面价仅为郑纺机地王的六分之一。

透过已经围了许久的围挡可以看到,后面的安置房已经封顶,据说商品房已经打好地基,预计今年下半年推出。

虽说是在二环内核心区,但是项目参数告诉我们这就是个刚需盘。

2亚新美好城邦(金水区)

地址:农业路沙口路东北角

开发商:郑州新和润置业有限公司

业态:高层

项目进展:

二环边缘,农业路北,无可争议的老城区。

2015年初就已经拿地,亚新下属企业9.5亿竞价236轮才最终夺得,总计88亩。

目前,售楼部释放的消息还是没开盘,处于咨询阶段。其实之前有过内购,价格一万六七。

项目精装交房,说到精装修,作为郑州成品房住宅的试点单位,亚新今年可谓是劲头十足,目前,郑州市内4个项目的精装样板间都已对外开放,这对开发商而言,无疑是个巨大的挑战。美好城邦据说是到年中才可能有动作,实在是让等待的客户有点着急了!

3东韩里(金水区)

地址:经二路与红旗路交汇处

开发商:郑州新大观置业有限公司(探盘得知融创已经接手)

业态:最新规划待定

项目进展:

思念旗下的瀚海地产以及中部大观2015年签的几个城中村改造都处于无证状态,东韩里就是其中之一。二环内,地铁旁,周边又有省医,妥妥的老城核心区,不过环境过于嘈杂,来往人流也有些复杂。

当初,东韩砦拆迁后内定给中部大观开发,然而有“文件”却无“证件”,内购将近一年后,今年的1月20号用地详细规划才在网上公示。探盘得知,融创接手后,将不再沿用之前的规划,探盘被告知前期内购的房子会照常盖,但具体如何对待这一大批房源,仍不清楚。

目前客户到售楼部要先进行来访登记,预计到5、6月份会重新面市,其他都还不确定。地块依然没有动工的迹象,开盘更是不知猴年马月。在此提醒大家,无证内购就是一把双刃剑,不确定的风险还是比较大的!

4美景美境(金水区)

地址:国基路渠东路交汇处东北角

开发商:郑州市瑞景置业有限公司

业态:高层

项目进展:

项目区位和近远期地铁交通都不错,愿景和规划也不错,然而,理想是丰满的,现实是骨感的。

距离售楼部开放已经快一年时间的美景美境,受政策影响,迟迟拿不到地,迟迟没有进展,开盘时间更是遥遥无期。如果项目今年下半年拿地,开盘时间也到2018年了,郑州房地产市场变幻莫测,有几个客户愿意等呢。

5瀚海思念城(金水区)

地址:国基路与渠东路交汇处

开发商:河南新瀚海置业有限公司

业态:高层

项目进展:

区位、丰富的产品线、创新,作为继瀚海晴宇后又一打造的明星项目,令众多购房者期待。然而,瀚海思念城自从2015年内购过一批后至今仍停在那里,没有任何进展,至今土地未拍,实在是让人放心不下。我们不能预见的是这块地上的住宅何时能够拔地而起,会不会有变动。

只能说前期内购过的人们,退应该是不会舍得,没有买过的,在思念城没有拿到土地证之前,不建议关注!还是那句话:内购需谨慎!

6名门翠园(金水区)

地址:三全路与丰庆路交叉口西北角

开发商:河南圣鸿置业有限公司

业态:高层+洋房

项目进展:

对于金水北区的五大明星楼盘,翠园、优地、美境、思念城、豫园,目前只有翠园有进展,其余都是等待中。2016年底,翠园终于成功摘得土地,意味着售楼部开放已久的翠园正式踏上了开发的进程。

相比连霍高速南北两侧及惠济北的一众楼盘,翠园的地段优势明显,自身规划的学校也不少,比较大的亮点还有商业和户型。

近期,名门在土地市场上资金的投入不少,还有其他项目如名门橙邦,名门西岗等也都需要资金,而名门能回款的项目目前来看着实有限,资金压力肯定不小,这一点在翠园的一些配置上也有所体现。翠园开盘尚需一段时间,估计要到今年下半年了,不知还会不会往后推。

7名门橙邦(二七区)

地址:大学路与长江路交汇处

开发商:名门地产(河南)有限公司

业态:高层

项目进展:

2016年底,金水区的名门翠园终于成功摘得土地,而名门在二七区的城改项目橙邦,却迟迟不见新进展。从2014年项目所在位置4S店等拆迁,方正闪亮的售楼部和门前的橙子娃娃建好,直到如今一直用围挡围着。

橙邦从去年年底到现在,售楼部门口一直竖着“施工现场闲人免进”的牌子,工地保安在门口驻守着。询问销售人员,表示名门橙邦售楼部依然没有对外开放,上半年也不会开盘。关注这个项目的客户需要注意,土地问题还没解决,如果哪天听说项目没有土地证内购了,一定要谨慎!

8谦祥兴隆城(惠济区)

地址:京沙快速路(沙口路)与兴隆铺路交汇处东南

开发商:谦晟祥和置业有限公司

业态:高层

项目进展:

兴隆城也是不容易,终于在2016年收尾之际顺利拿到土地,守盘的朋友们感觉生命突然充满了希望!总结下,现在环内项目较少,兴隆城还有地铁可盼,不过周边不利因素比较多,纯纯的刚需盘,价格应该会比较有优势。

销售员说项目预计今年中旬开盘,当然,销售员的话还是谨慎地听,毕竟今年的政策、市场等各方面因素都难以预测。

9金地铂悦(管城区)

地址:航海路与未来路交汇处向西800米

开发商:河南金地实现房地产开发有限公司

业态:高层+洋房

项目进展:

2013年6月19日,金地集团通过招拍挂摘得管城区铁军路东、航海东路北地块,到现在仍未开盘。管城老城区,五号线地铁口,航海路,对购房者来说,航海路沿线可选的品质楼盘并不多,所以,金地铂悦前期咨询并交意向金的客户远远多于要推出的房源。

然而,无论是从铂悦的拿地时间,销售员告知开盘时间的变更次数,还是项目地块情况,规划的奇葩户型和高低配,都难以令人满意,至今开盘时间仍不确定,你见或不见,它都在那里,进度着实让人着急。

10昆仑望岳(中原区)

地址:华山路与颖河路交汇处向西100米路南

开发商:郑州燃气房地产开发有限公司

业态:高层

项目进展:

2016年郑州房地产市场的刀光剑影,貌似与低调的昆仑望岳毫无瓜葛,作为西区改善型住宅的标杆和期待,纵使政策如何更迭,昆仑望岳依然在继续等待和远远观望。

这块地已经拿了若干年,所在区域几乎就是老郑州历史的一部分,区域内有相当多不愿意离开,但对目前的居住水平不甚满意的客群,而这些客群就是这个项目的潜在客户。

昆仑望岳如此受关注,主要还是因为中原区好项目实在太少,但无奈项目进展缓慢,具体开盘时间一直不确定,据说顺利的话可能等到今年下半年。

郑州买房要当心!这39个房产项目“有问题”

据郑州市住房保障和房地产管理局2016年2月16日消息,从2015年11月2日起40天内,对全市在售和待售的266个房产项目进行专项检查。因存在违规销售、购房合同模板公示不全等五大问题,一大批房企被“点名”。此外,12家房产中介被通报批评。

房企“五大问题”被查出 39项目遭点名

问题一:违规销售

市住房保障和房地产管理局发布检查通报,2015年通过集中检查和日常巡查共发现违规销售行为38起,目前尚有13个项目手续仍未完善。

郑州嘉润置业有限公司的弘润幸福里、郑州三江置业有限公司的晶城花园、河南迎盛房地产开发有限公司的西湖上城、河南明韬实业股份有限公司的豫泰公寓、郑州 健达房地产有限公司的西西湖、河南大鹏置业有限公司的同馨园、河南永威置业有限公司的永威城、河南裕华置业有限公司的天地山水涧3期、河南轩立房地产开发 有限公司的逸泉国贸中心、河南广海房地产开发有限公司的利海财富广场、河南省军安服务中心有限公司的军旅凯旋门二期、郑州市美中置业有限公司的紫金悦城等 13个项目被“点名”。

另外,国泰房地产发展(郑州)有限公司开发的国泰一品庄园项目5号楼一单元、河南盈瑞置业有限公司开发的翰林华庭项目,未按规定在取得预售许可证后3日内一次性公开全部房源对外销售,涉嫌捂盘惜售。

问题二:公示内容不规范

市住房保障和房地产管理局在检查中发现,房产项目销售现场公示内容有待进一步规范。部分企业对于动态楼盘表、建筑节能情况和委托代理协议等资料的公示 不完整、不统一,公示地点不明显、不利于购房人查看,尤其是动态楼盘表的公示情况不到位、更新不及时,将动态楼盘表与一房一价表混为一谈。

国泰房地产发展(郑州)有限公司开发的国泰一品庄园、河南瑞祥置业有限公司开发的丽景苑、河南康悦置业有限公司开发的康桥朗城、河南德金房地产有限公司开 发的九锦台、河南裕华置业有限公司开发的迎宾路3号、河南永威置业有限公司开发的永威迎宾府、郑州开元房地产有限公司开发的城开绿园等11个项目因该问题 较突出被“点名”。

问题三:广告不规范

房地产广告随处可见,有时一句话就能戳中人心,吸引到购房者。郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现,多数房地产企业按照新实施的《广告法》和 《郑州市房地产广告管理实施办法》的要求发布广告。部分房地产广告内容中仍含有违规词语,“抢”、“热销”、“火爆”、“旺铺”、“绝版”、“时间表示距 离”、“超低容积率”、“核心区”等。

河南永威置业有限公司开发的永威城、郑州绿都地产集团有限公司开发的绿都紫荆华庭、郑州和润投资有限公司开发的和润林湖美景、河南运昌置业有限公司开发的 和昌澜景、郑州元通房地产开发有限公司开发的元通纺织城、郑州齐辉摩配置业有限公司开发的齐辉好邻居、河南永恒凯悦地产开发有限公司开发的永恒理想世界、 郑州开元房地产有限公司开发的城开绿园、郑州晟道置业有限公司开发的鑫苑二七鑫中心、郑州海创房地产开发有限公司开发的中海锦苑、河南永威置业有限公司开 发的永威迎宾府等14个项目因该问题较突出被“点名”。

问题四:购房合同不规范

购房合同模板公示不全,合同内容含有不平等条款……郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现,有部分企业不能按要求在售楼现场显著位置公示《商品房买卖合同》示范文本。

郑州元通房地产开发有限公司开发的元通纺织城、郑州齐辉摩配置业有限公司开发的齐辉好邻居、郑州熠盛房地产开发有限公司开发的上品新天地项目等3个项目因该问题较为突出被“点名”。

此外,郑州海创房地产开发有限公司开发的中海锦苑项目,公示的《商品房买卖合同》示范文本,存在主合同条款的赔付标准和附件的赔付标准不一致的问题,经检查组指出问题后,该公司已及时进行了整改。

问题五:预售资金监管不力

2016年以来,受经济增长减速、贷款政策调整等多种因素的影响,多数开发项目住房销售形势不容乐观,资金回收较慢。郑州市住房保障和房地产管理局在专项检查中发现,部分开发企业没有将首付款和按揭贷款及时存入预售款监管账户。

12家房产中介也被通报批评

郑州市住房保障和房地产管理局同时对房地产中介进行专项检查,在对已备案房地产经纪机构430余家、未备案机构380余家的检查中,河南世家房地产经纪有限公司、郑州市联家房地产咨询服务有限公司、郑州市伯乐房地产营销策划有限公司、郑州有一套房地产营销策划有限公司、郑州万金房地产营销策划有限公司等12家中介机构受到通报批评。

从市场整体来看,房产中介存在的问题有:取得营业执照后未备案即开展经纪业务;涉嫌违规开展经纪业务的行为;违规使用存量房网上交易信息系统,扰乱存量房 网上交易秩序;存量房居间买卖合同文本条款不公平,签约行为不规范;对分支机构的管理不到位,大多数分支机构未进行备案;经营现场信息公示内容不完善等情 况较为突出。

管理不手软必须严整改

据了解,郑州市住房保障和房地产管理局已对39个项目下达了整改通知书。

对于其中涉嫌无证销售的,已移交郑州市房地产监察支队进一步调查处理,并要求监察支队加强对这些项目的巡查。

对广告发布中出现法律法规禁止的广告用语的项目,已移交郑州市房地产广告管理办公室调查处理。

对预售资金监管制度落实不够严格的问题,已由郑州市房屋交易和登记中心预售资金监管科向各开发企业和监管银行制发了《郑州市商品房预售款监管督办函》,要求各开发企业将预售资金及时存入监管账户,同时要求各监管银行加强对预售款使用的监督。

(以上回答发布于2016-02-17,当前相关购房政策请以实际为准)

更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

郑州十大不能买楼盘

郑州十大不能买楼盘:

一、质量问题频被曝光的楼盘千万别买

经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后却是一套“问题房”:窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。值得一提的是,即便有上述问题的存在,如果现场监理和竣工验收双双得到强化,房屋也不会出现如此众多的质量问题。

二、土地前身不好的楼盘千万别买

买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘,不宜居住。化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。

三、物业不好的楼盘千万别买

中国可能有一流的房子和小区,但是一流的物业暂时还不会出现,近几年来物业问题不断被媒体曝光,想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子,建议选择配备了全国知名物业公司或者本地口碑较好的物业公司的品牌房企。

四、开发商口碑不好的楼盘千万别买

开发商没有实力,口碑、信誉不好,那么其所开发的楼盘品质就没有保障,销售过程中很可能含有欺诈的成分。买房一定要多方打探开发商的口碑。遇到个坑爹开发商你就哭去吧,不按期交房、不下房证,有你闹心的,退又退不掉,卖又卖不出,真是闹心一辈子啊。

五、五证不全的楼盘千万别买

买房的时候遇到五证不全就开始销售的楼盘千万别买。房地产商在预售商品房时应具备“五证”,即《建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证商品房销售(预售)许可证商品房销售(预售)许可证预售许可证》,意味着该楼盘才能具备进入市场交易的资格。

六、火车道、高架桥旁的楼盘千万别买

随着社会经济的发展,城市交通建设也日新月异,典型的现象就是纵横交错的高架增多了,这些高架在给城市带来交通便利的同时,也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断,居住于此,日常起居都不得安宁。

七、加油站、信号塔附近的楼盘千万别买

现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便ner选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物质,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。信号塔的发射功率很强,会释放出大量的干扰源。

长期居住它的电磁波会造成人的免疫机能下降,对心脑血管系统,以及人体内分泌和循环系统都带来了极大影响,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。

八、位置过于偏远的楼盘千万别买

对于上班族来说,每天6点起床上班,在上下班路上花上2个小时的生活显然是不可取的。想想下班的时候你还在回家的路上而别的人已经连晚饭都吃完了,严重降低幸福感。而且未来的交通仍然是问题,需要自己考察,别听开发商的,况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全,到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

九、户型奇形怪状的楼盘千万别买

弧形不规则,严重设计缺陷或者缺角的楼盘不能买。住宅首重中规中矩,跟做人的原则性一样,有标有尺,不能轻浮,不能率性。现在有很多住宅设计为了求异求另类,图新奇特,不同风水和居住科学性上考虑,知识满足了自己设计要求和土地的利用价值。

十、有钉子户的楼盘千万别买

如果想买的楼盘有钉子户,那你就得三思了,如果拆迁补偿一直谈不妥,就会影响楼盘建设,沈阳某楼盘因为钉子户问题好几栋楼一直没见,好几年了购房者闹也闹了,电视台也找了,后还是无可奈何,买个房子不容易啊。

关于郑州十大不能买楼盘和郑州不能买的楼盘的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。